Wohnungseigentumsverwaltung nach WEG

Die Grundlage aller Leistungen einer Wohnungseigentumsverwaltung sind

  • das Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
  • die jeweilige Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung,
  • die Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlungen,
  • der Verwaltervertrag

unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung.

Oberste Prämisse ist für uns dabei die langfristige Werterhaltung- und steigerung Ihrer Investition in Ihre Immobilie, sei es selbstgenutzt oder vermietet.

 

Wir unterscheiden dabei: 

 

Allgemeine Verwaltung

z.B.:

  • Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen,
  • Beschlüsse durchführen und überwachen
  • Kaufmännische Verwaltung
  • Hausgeldkonten
  • Einnahmekonten für Erträge
  • Ausgabenkonten nach Kostenart, beliebige Kostenverteilungsschlüssel möglich
  • Bankkonten (ausschließlich offene Fremdgeldkonten auf den Namen der Eigentümergemeinschaft)
  • Überwachung pünktlicher Hausgeldzahlungen
  • Erstellen der Jahresabrechnung für den Eigentümer (mit Ausweis der potenziell umlagefähigen Nebenkosten auf die Mieter)
  • Bescheinigung nach §35a EStG (Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen), generell kostenfrei

 

Technische Verwaltung

Trotz aller vorbeugenden Maßnahmen (Wartungsverträge, Objektbegehungen, Hausmeisterdienste, Brandschau etc.) kommt es immer wieder zu technischen Störungen in Wohnanlagen.
Je nach Art und Umfang der Störung entscheiden wir auf der Basis unserer Erfahrungen, welcher Handwerksbetrieb die Maßnahme schnell, zuverlässig und nachhaltig beseitigen kann.
Für Notfälle werden für alle Objekte Notruflisten erstellt. Falls möglich und gewünscht, werden alle Maßnahmen im Vorfeld mit dem Beirat abgestimmt.

 

Rechtliche Verwaltung

Eine konkrete Beratung in rechtlichen Dingen verbietet uns der Gesetzgeber, wir maßen uns das auch nicht an. Trotzdem ist es natürlich unsere Aufgabe juristische Probleme im Vorfeld zu erkennen und ggf. aufzuzeigen.

Falls die Beschreitung des Rechtsweges im konkreten Fall als das geeignete Mittel  erscheint und von den Eigentümern gewünscht wird, bedienen wir uns  renommierter Fachanwälte.

 

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